Mutui prima casa: in Lombardia calano ma è record di durata

L'acquisto della prima casa in Lombardia è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 95% del totale delle richieste. Il 2% di chiede un mutuo per la prima casa opta per la sostituzione o la surroga. Le operazioni di consolidamento dei debiti sono lo 0,1%. Chi, invece, fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell'acquisto dell'abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,4% del totale. È pari allo 0,3% la percentuale di chi accende un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Ci sono quelli che scelgono un finanziamento per l'acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,2%. È in sintesi il quadro che emerge da un'analisi di Kìron Partner. Rispetto al periodo precedente emerge una crescita per acquisto della seconda casa del +0,3% e un calo per l'acquisto della prima casa del -0,3%. Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Lombardia il 95,1% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 3,9% delle preferenze. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +6,8% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -7,2%. Pressochè invariati gli altri prodotti. A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,6 anni, mentre nel semestre precedente era pari a 26,7 anni. In Lombardia la durata media è pari a 27 anni, mentre nel semestre precedente era pari a 26,9 anni.

Segmentando per fasce di durata, emerge che il 65,3% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 18,5% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 10,2% ricade nella durata 16-20 anni, il 5,9% si colloca nella fascia 10-15 anni.